Strategi Mengatur Keuangan agar Bisa Beli Tanah

Updated: 13 Okt, 2025 • • min read

Table of Contents

Tipskeuangan.com - Membeli tanah merupakan salah satu bentuk investasi yang bernilai tinggi dan menguntungkan dalam jangka panjang. Nilainya cenderung terus meningkat setiap tahun, apalagi di kawasan strategis yang berkembang pesat. Namun, untuk bisa membeli tanah bukanlah hal yang mudah. Dibutuhkan strategi pengelolaan keuangan yang matang agar impian memiliki sebidang tanah bisa terwujud tanpa mengganggu kebutuhan hidup sehari-hari. Artikel ini akan membahas berbagai langkah dan strategi efektif untuk mengatur keuangan agar kamu bisa membeli tanah dengan bijak dan terencana.

1. Tentukan Tujuan dan Waktu Pembelian

Langkah pertama yang harus dilakukan adalah menentukan tujuan dan jangka waktu pembelian. Apakah tanah tersebut akan digunakan untuk membangun rumah, usaha, atau sekadar investasi? Menentukan tujuan akan membantu kamu memahami jenis dan lokasi tanah yang sesuai dengan kebutuhanmu.

Setelah itu, tentukan juga target waktunya — misalnya ingin membeli dalam waktu tiga tahun ke depan. Dengan target waktu yang jelas, kamu bisa menyusun rencana keuangan yang lebih realistis, termasuk menghitung berapa jumlah dana yang perlu dikumpulkan setiap bulan untuk mencapai tujuan tersebut.

2. Riset Harga dan Lokasi Tanah

Harga tanah sangat bervariasi tergantung pada lokasi, akses jalan, fasilitas sekitar, dan potensi pengembangannya di masa depan. Maka dari itu, lakukan riset harga tanah di beberapa lokasi pilihan. Kamu bisa membandingkan harga dari situs properti online, media sosial, atau bertanya langsung kepada agen properti lokal.

Riset ini penting karena akan menjadi dasar untuk menghitung total dana yang diperlukan. Jangan hanya terpaku pada harga tanahnya saja — perhitungkan juga biaya tambahan seperti pajak pembelian, notaris, balik nama sertifikat, hingga biaya pematangan lahan bila diperlukan.

3. Evaluasi Kondisi Keuangan Saat Ini

Sebelum mulai menabung untuk membeli tanah, evaluasi kondisi keuanganmu saat ini. Hitung total penghasilan bulanan, pengeluaran rutin, serta sisa uang yang bisa dialokasikan untuk tabungan investasi tanah.

Gunakan prinsip 50/30/20 sebagai panduan dasar, di mana:

50% penghasilan digunakan untuk kebutuhan pokok (makan, transportasi, tagihan),
30% untuk kebutuhan gaya hidup, dan
20% untuk tabungan atau investasi.

Namun, jika kamu memiliki tujuan besar seperti membeli tanah, bagian tabungan bisa ditingkatkan menjadi 30–40% agar target lebih cepat tercapai.

4. Buat Rekening Tabungan Khusus untuk Dana Tanah

Salah satu strategi terbaik agar rencana membeli tanah tidak bercampur dengan keuangan sehari-hari adalah membuka rekening khusus untuk tujuan tersebut. Dengan cara ini, kamu bisa lebih fokus menabung tanpa tergoda menggunakan uangnya untuk kebutuhan lain.

Pilih rekening tanpa biaya administrasi tinggi atau gunakan fitur auto debit untuk menabung otomatis setiap bulan. Disiplin menabung menjadi kunci utama agar dana terkumpul sesuai target waktu yang kamu tetapkan.

5. Kurangi Pengeluaran Tidak Penting

Kebiasaan kecil yang tampak sepele seperti sering nongkrong di kafe, belanja impulsif, atau langganan layanan streaming yang jarang digunakan bisa menjadi “kebocoran finansial”. Jika kamu benar-benar ingin membeli tanah, mulailah mengurangi pengeluaran yang tidak terlalu penting.

Coba lakukan financial detox, misalnya dengan mencatat semua pengeluaran selama satu bulan penuh. Setelah itu, identifikasi bagian mana yang bisa dikurangi tanpa mengorbankan kenyamanan hidupmu. Hasil penghematan ini bisa langsung dialokasikan ke tabungan dana tanah.

6. Cari Sumber Penghasilan Tambahan

Menabung dari gaji utama saja sering kali terasa lambat, apalagi jika harga tanah terus naik setiap tahun. Oleh karena itu, mencari penghasilan tambahan bisa menjadi solusi efektif.

Kamu bisa mencoba pekerjaan sampingan seperti freelance, jualan online, atau berinvestasi di instrumen jangka pendek seperti reksa dana pasar uang. Hasil tambahan ini bisa secara khusus dialokasikan untuk mempercepat pencapaian dana pembelian tanah.

7. Manfaatkan Investasi untuk Mengembangkan Dana

Menabung memang penting, tetapi inflasi dan kenaikan harga tanah bisa membuat nilai uangmu berkurang jika hanya disimpan di rekening biasa. Karena itu, kombinasikan tabungan dengan investasi yang aman dan terukur.

Beberapa pilihan investasi yang cocok untuk tujuan jangka menengah seperti membeli tanah antara lain reksa dana pendapatan tetap, emas, atau deposito berjangka. Pastikan kamu memahami profil risiko masing-masing instrumen sebelum berinvestasi agar hasilnya optimal dan aman.

8. Hindari Utang Konsumtif

Salah satu penghalang terbesar untuk membeli tanah adalah utang konsumtif seperti cicilan kartu kredit, pinjaman online, atau kredit barang yang tidak mendesak. Jika kamu ingin fokus pada tujuan membeli tanah, sebaiknya lunasi dulu semua utang konsumtif agar beban keuangan berkurang.

Kalau pun kamu ingin memanfaatkan kredit untuk pembelian tanah, pilihlah skema yang sehat seperti Kredit Pemilikan Tanah (KPT) dengan bunga ringan dan tenor yang sesuai kemampuan.

9. Pantau dan Evaluasi Rencana Keuangan Secara Berkala

Setiap rencana keuangan perlu dievaluasi secara berkala. Setiap tiga atau enam bulan, periksa apakah tabungan sudah sesuai target, apakah ada pengeluaran baru yang muncul, atau apakah kamu perlu menyesuaikan strategi investasi.

Dengan melakukan evaluasi rutin, kamu bisa tetap berada di jalur yang benar dan mengantisipasi perubahan kondisi ekonomi atau kebutuhan pribadi.

10. Konsistensi adalah Kunci Utama

Banyak orang gagal mencapai tujuan finansial bukan karena kurang uang, tetapi karena kurang disiplin dan konsisten. Menabung untuk membeli tanah memang memerlukan waktu dan kesabaran. Namun, jika kamu terus konsisten menjalankan strategi yang telah dibuat, hasilnya pasti akan terlihat.

Beri penghargaan kecil pada diri sendiri setiap kali mencapai target tertentu agar tetap termotivasi. Ingat, setiap rupiah yang kamu sisihkan membawa kamu satu langkah lebih dekat menuju impian memiliki tanah sendiri.

Kesimpulan

Membeli tanah bukan sekadar impian, melainkan tujuan finansial yang realistis jika direncanakan dengan baik. Dengan menentukan tujuan jelas, mengatur anggaran, menabung secara disiplin, dan mengelola investasi dengan bijak, kamu bisa mencapai target tersebut tanpa tekanan finansial.